合肥市民张先生因资金周转问题，决定以自己名下的一套商品房作为抵押，向银行申请了一笔贷款。张先生购买的这套房产位于合肥市蜀山区，面积为120平方米，总价约为150万元。考虑到自身经济状况和还款能力，张先生最终选择了10年的贷款期限，并选择了等额本息的还款方式。根据张先生提供的信息，经银行审核后，他成功获得了100万元的贷款额度，贷款利率为4.65%，月供约为11,147元。

在当前房地产市场环境下，越来越多的家庭选择通过抵押房产来解决短期的资金需求。以张先生为例，他选择的10年贷款期限相较于其他期限具有一定的优势。10年的贷款期限相对较短，意味着张先生在偿还贷款的过程中，能够更快地减轻财务压力。由于贷款期限较短，因此张先生每月需要偿还的本金较多，相应的利息也会相对较少。根据中国人民银行发布的最新贷款市场报价利率（LPR），目前5年期以上LPR为4.65%，与张先生所获得的贷款利率基本一致。这表明张先生所获得的贷款利率处于较为合理的水平。

值得注意的是，在选择抵押贷款时，借款人应充分考虑自身的还款能力和未来的收入预期。例如，张先生在申请贷款前已详细计算了自己未来10年的收入情况，并确保每月的还款金额不会对其生活造成太大影响。张先生还提前了解了贷款过程中可能遇到的风险，如利率变动、房产价值下降等因素对还款能力的影响。张先生在申请贷款时，已经做好了充分准备，以确保能够在规定时间内顺利偿还贷款。

对于想要通过抵押房产获取贷款的市民来说，选择合适的贷款期限至关重要。一方面，过长的贷款期限可能会导致每月还款压力过大；过短的贷款期限则可能导致还款压力不足，从而影响到个人的生活质量。在选择贷款期限时，建议市民根据自身的实际情况进行合理规划，以确保在满足资金需求的也能够保证生活质量不受影响。市民还可以参考最新的贷款市场报价利率（LPR）以及当前的房地产市场走势，以便更好地评估自己的还款能力和贷款风险。