房子可以用于居住外，还有许多的作用，因此国人将房子看得很重要。并且，出现资金困难的时候，也不用将房子卖出变现，而是可以直接凭房产申请银行的抵押贷款。那么在青岛，房子抵押贷款要怎么办理？任何房产都能办抵押贷款吗？

一、房产抵押贷款怎么办理？

1、选择贷款机构

房产抵押贷款，可以选择商业银行办理，也可以选择其他贷款机构。机构的选择时，主要依据资金的需求，办理速度快慢等。如果资质不差，通常是选择商业银行办理。

2、提交贷款申请

贷款人确认自己条件达到银行抵押贷款要求，并可以提交贷款的申请。这是需要准备好贷款的基本材料，比如身份证（包含贷款人及配偶）、婚姻（未婚）证明、户口本与收入证明，与贷款用途相应的合同、房产本。

3、评估贷款

贷款机构收到了贷款人提出的申请，会通过贷款人的还款能力以及所提供房产价值展开评估，这个步骤极为重要，决定贷款人能获得多少额度。银行还会审核贷款人的征信，对于征信差的贷款人，减少贷款额度或者不予贷款。

4、与贷款机构签合同

如果能通过评估，并能够签订贷款合同，这时贷款机构会和贷款人沟通，商量贷款的额度与利息，还款采用什么方式等细节问题。贷款者也能提出其他疑问，交流完成后便可签订合同。

5、发放贷款

在签订的贷款合同，对于贷款者而言，只需要等待下款即可。通常贷款机构会在取得他的证据后才放款，因此办理抵押登记获得他证要尽快。

二、不是任何房产都能办理抵押贷款

1、房龄大的房子

对于一套房产来说，房龄是不可忽视的问题，贷款机构对于房龄大的住房，是不肯轻易接受的。这牵扯到放贷后的风险问题，房产抵押贷款额度较大，如果贷款人无力偿还贷款，而房产本身年龄太大、不易变现，贷款机构将会产生损失。

2、产权不确定

如果抵押的房产所有权归多人所有，除非所有人都同意抵押，否则无法办理贷款。

3、房屋面积太小

面积太小的住房，同年龄过大的住房一样，都很难抵押贷款。低于50平米的住房，基本上是不能贷款的。

4、贷款没还完

如果房贷未还完，说明房子还在抵押中，从而无法将房屋抵押给另外一家银行。