经营性抵押贷款：主要用于企业经营周转、扩大生产规模、购买设备等。贷款额度通常较高，利率相对较低，但对企业资质和经营状况要求较高。

消费性抵押贷款：主要用于个人消费支出，如装修、旅游、教育、购买车辆等。贷款额度相对较低，利率相对较高，对个人信用记录和还款能力要求较高。

房屋二次抵押贷款：指已经抵押过的房屋，再次进行抵押贷款。这种贷款风险较高，利率通常较高，审批难度也较大。

房屋条件：房屋产权清晰，无任何纠纷。房屋位于贵阳市行政区域内，且符合银行或贷款机构的抵押要求。房屋评估价值符合贷款机构的要求。

一般较易通过银行贷款的房产条件：房龄30年内，房产面积30-400平、房产价值150万以上

借款人条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。具有稳定的收入来源和按时还款的能力。个人信用记录良好，无不良信用记录。

个人信用记录良好一般体现在以下3方面：

1、逾期记录

银行会特别关注过去24个月内的还款记录，尤其是是否有逾期还款的情况。连续3次或累计6次以上的逾期还款记录可能会导致贷款申请被拒绝。

如果最近6个月内有过逾期还款，即使已经偿还，也可能影响贷款审批结果。银行还会检查是否有超过90天的严重逾期记录，因为这通常被视为高风险信号。

例如，如果您在过去24个月内有超过3次逾期超过30天的记录，银行可能会认为您的还款意愿不足。

2. 负债比率

银行通常要求借款人的总负债（包括现有贷款、信用卡欠款等）不超过其月收入的50%。对于房贷申请，这一比例可能会更加严格，通常要求不超过40%。

例如，如果您的月收入为10,000元，那么您的总负债不应超过4,000元。过高的负债比率可能使银行认为您未来的还款能力不足。

此外，银行还会关注您的债务收入比（DTI），即每月应还债务总额与月收入的比例，理想的DTI应低于36%

3. 信用查询次数

银行会查看过去6个月内信用报告的查询次数。如果超过4次来自不同金融机构的硬查询（即贷款申请或信用卡申请），银行可能会认为您正在四处寻找资金，或者之前已经被其他银行拒绝过贷款。过多的信用查询次数可能会降低您的信用评分，进而影响贷款审批。

例如，如果在过去3个月内有超过5次硬查询记录，某些银行可能会将您列入“高风险”名单
 

贷款额度：通常情况下，贷款额度为房屋评估价值的50%-70%。

贷款利率：根据贷款类型、贷款期限、借款人信用状况等因素而定。

贷款期限：经营性抵押贷款期限通常为1-5年，消费性抵押贷款期限通常为1-30年。

 

市场需求旺盛： 随着贵阳经济的快速发展，企业和个人对资金的需求日益增长，房产抵押贷款市场需求持续旺盛。

收入不稳定或收入较低：银行或贷款机构会评估借款人的收入来源是否稳定、收入水平是否足够覆盖贷款本息。如果借款人收入不稳定，或者收入较低，则可能被认为还款能力不足。

例如，自由职业者、个体工商户等收入不稳定的群体，更容易被认为还款能力不足。

提高收入：通过努力工作、提升技能、寻找兼职等方式提高收入。

降低负债：偿还部分债务，降低负债率，可以考虑提前还款、整合债务等方式。

维护良好的信用记录：按时还款，避免逾期，保持良好的信用记录。

提供真实的材料：务必提供真实的收入证明、银行流水等材料。

选择合适的贷款机构：不同的贷款机构对还款能力的要求不同，选择适合自己的贷款机构。

增加抵押物：如果房屋评估价值较低，可以考虑增加其他抵押物，如车辆、股权等。

寻求担保：可以寻求担保公司的担保，或找有稳定收入和良好信用记录的亲友提供担保。

调整贷款方案：考虑缩短贷款期限、降低贷款额度等方式。

房产抵押贷款涉及金额较大，风险较高，以下是融汇整理的一些实用的避坑指南：

在“黔”途漫漫的融资路上，掌握这些策略，助您成功“贷”动资金，解决资金困境。