以下内容来源于公众号：小融聊房

今天后台炸了，好多准备办房产抵押的朋友来问我：“小融，听说征信新规出来了，1万以内的逾期对抵押没影响了？是真的吗？”确实是真的。央行刚出的一次性信用修复政策，对咱们办房产抵押的人来说，算得上是个大福利。今天小融就用大白话跟大家说清楚，这新规到底怎么回事。

不想看政策原文的朋友，小融帮大家提炼好了核心条件，满足这4点，1万以内的逾期就不会影响房产抵押：

1、逾期时间得是2020年1月1日到2025年12月31日之间的；

2、单笔逾期金额不超过1万；

3、必须在2026年3月31日前把欠款还清；

4、仅限个人信贷逾期，比如信用卡、消费贷这些。

这里要多说一句，不管是信用卡忘还了，还是之前的小额消费贷逾期，只要符合上面这些条件，都算。而且不用我们自己跑流程申请，征信系统会自动识别处理，真正的“免申即享”。

上周刚接触到一个闵行的客户王哥，准备用名下的老房子办抵押周转。查征信的时候，发现2023年有笔信用卡逾期，金额8000多，逾期了3天，虽然早就还清了，但银行还是说有瑕疵，审批有点卡。

王哥急得不行，跟我说这是当时绑定的还款卡余额不足，忘了补钱，不是故意逾期的。我当时还跟他说再等等，说不定有政策松动。结果没过几天，新规就出来了，王哥这情况正好符合条件。

我跟他说清楚政策后，他赶紧去查了最新的征信动态，现在就等系统自动调整。之前卡壳的抵押审批，现在估计银行也能重新受理了。

后台问的问题里，有两个最集中，小融统一解答下：
第一个：用不用花钱找中介帮忙修复？ 绝对不用！新规明确说了，不收取任何费用，也不需要第三方代理，凡是说能花钱帮你修复征信的，全是诈骗。
第二个：什么时候能看到征信变化？ 分两种情况：2025年11月30日前还清的，2026年1月1日起就看不到逾期记录了；如果是12月1日到2026年3月31日还清的，次月月底前就会调整好。比如1月份还清，2月底查征信就正常了。
 

虽然新规很友好，但大家也别掉以轻心，尤其是准备办房产抵押的朋友，这3件事可以提前做：

1、先查自己的征信报告。线上就能查，比如手机银行、征信中心官网，看看有没有符合条件的逾期记录，金额和时间对不对得上。如果有疑问，直接打征信中心客服热线4008108866咨询。

2、尽快结清逾期欠款。越早结清，征信恢复正常的时间越早，办抵押也能更顺利。别拖到2026年3月才着急，万一遇到还款系统问题，容易耽误事。

3、办抵押前多跟银行沟通。每个银行的审批细节可能有点差异，提前把自己的征信情况跟客户经理说清楚，包括有没有逾期、有没有结清，让银行帮你预判，避免白跑一趟。

最后再总结下：这次的征信新规，确实给很多有小额逾期的朋友松了绑，不用再因为几千块的小逾期，影响房产抵押这种大事。但要记住，新规是“修复”不是“纵容”，只有还清欠款才能享受福利。如果你的逾期金额超过1万，或者有“连三累六”的严重逾期，还是会影响抵押审批的。

如果还有不清楚的地方，比如自己的情况能不能享受政策，或者查征信遇到问题，都可以在后台留言问小融，我会一一回复大家。