什么是“房产抵押”？

其实特简单，就是你把房子的 “房产证” 押给银行（或正规金融机构），银行给你一笔钱，然后你按期还本金和利息，还完之后呢，房子还是你的，抵押也就自动解除了。

它既不是 “卖房”，也不是 “把房子送给银行”，更不是 “走投无路的选择”。

打个比方：就像你把家里的传家宝押给当铺，换一笔钱去做生意，生意成了，你拿钱把传家宝赎回来，传家宝还是你的，当铺只是赚了点利息。

房产抵押的核心是 “以房换钱，钱还房回”，房子始终是你的资产，只是暂时多了一个 “抵押登记” 的标记。

为什么大多数人闻之色变？

误会 1：“办了抵押，房子就不是我的了，银行说收就收”

 这是最大的误区！银行从来不想收你的房子，收房、拍卖的流程既麻烦又费钱，银行的目标是赚利息，不是当房东。只有一种情况会收房：你连续好几个月不还款，银行反复催收也没用，最后才会走法律程序拍卖房子抵债。就像你信用卡逾期，银行也是先催收，不会直接把你拉黑名单一个道理。

误会 2：“只有穷到揭不开锅的人才会办房产抵押”

以前可能是，但现在完全不是了！上海很多老板、创业者，甚至普通家庭，办房产抵押都是为了 “钱生钱”：

 老板用抵押款扩大生意，利润比贷款利息高得多；

 家庭用抵押款急用，或者给孩子出国留学凑费用；

 还有人用抵押款结清高息的网贷、信用卡，把年化百分之十几的负债换成年化 2.5% 左右的抵押贷，每月少还一大笔利息。

 它不是 “救命钱”，更多时候是 “增值钱”。

误会 3：“办抵押流程超级复杂，还要花很多钱，容易被骗”

 这个误会确实有现实基础。房产抵押涉及评估、公证、抵押登记等多个环节，自己去跑确实容易晕头转向，而且市场上确实有一些不正规的中介，会忽悠你交各种高额费用。但只要找对正规渠道，流程其实很清晰，费用也都是透明的（主要是评估费、登记费，加起来也就几千块）。

怕被骗的核心，是你不懂里面的门道，并不是抵押本身有问题。

写在最后

看完这篇文章大家有没有对房产抵押的概念清晰一点？其实房产抵押就是一个金融工具，工具本身没有好坏，关键看怎么用。

用得好，它能帮你盘活手里的房产资产，解决资金难题，甚至赚更多钱；用得不好，比如盲目贷款、无力还款，确实会有风险。

朋友们，如果你身边有人办过房产抵押，或者你自己也有过 “想办又不敢办” 的纠结，评论区可以聊聊你的经历。

下次我再给大家讲，哪些人适合办房产抵押，哪些人千万别碰。