以下内容来源于公众号：蕙民易贷


蕙蕙做房产抵押贷款这么久，有朋友会问我：上海房抵贷的“免押证”是不是真的？不用押房产证，还能拿到钱，听着跟天上掉馅饼似的，但蕙蕙得实打实提醒大家，这里面藏着不少二次抵押的坑，一不小心就可能栽跟头。

很多人一听“免押证”就心动，其实是被中介带偏了。早在上海不动产登记改革后，正规房产抵押贷款就不用押房产证了。

按规定，银行要的是他项权利证书，证明房产已抵押就行，房产证原件核验完会直接还给你，只会在证上标注抵押信息，不影响你自住、出租，唯一限制就是没还清贷款前不能过户。

说白了，正规一押本来就“免押证”，根本不用中介额外宣传。

那些天天喊“免押证、低利率、快速放款”的，大多是在推二次抵押。

这是中介最常用的套路，利用大家不懂政策，把二次抵押包装成“福利”，忽悠人入局。

二次抵押就是房子还有按揭没还完，再拿房子抵押一次套现，看似灵活，实则风险比一押高太多。

二押的坑，全藏在细节里，不是专业人士根本看不出来。

前几天我就碰到一个客户，李先生，上海浦东有套二手房，还有80万按揭没还，急需50万周转，看到中介“免押证、月息4厘”的广告就动了心。

他没多想就签了合同，全程没被提醒是二次抵押，也没看违约条款。

后来放款时，中介突然要收3%的服务费，他不付就不让提款；更坑的是，他逾期10天没还款，对方直接要收高额罚息，还说要处置房产，这时他才发现，自己根本没告知原按揭银行做了二押，银行那边也差点要求他提前还清按揭。

最后找我咨询，才知道自己踩了这么多坑。

 

结合我这些年的从业经验，给大家4个实在建议，避开二押的隐形陷阱：

第一，先核实抵押类型，问清楚是一押还是二押，二押一定要确认原按揭银行同意，最好留书面证明，别偷偷办理

第二，签合同前，逐字看清楚利率、服务费、违约条款，凡是含糊其辞的，一律不签

第三，算好房产余值，二押可贷额度是房产估值的70%-80%减去剩余按揭，余值不够的话，尽量不办二押

第四，优先找正规银行办理，别碰小额贷款公司、中介推荐的“野路子”，正规银行二押虽严，但至少透明安全

最后跟大家说句实在的，上海房抵贷没有那么多“馅饼”，所谓的“免押证福利”，大概率是二次抵押的套路。

如果你急需周转，不确定自己适合一押还是二押，或者怕看合同漏坑，不妨多问问专业人士，别贪一时方便，最后把房子搭进去。毕竟在上海，一套房子就是一辈子的心血，谨慎点总没错。