以房养老投资骗局揭秘：

　　媒体披露北京数十位老人陷入“以房养老”的骗局，骗子竟然堂而皇之地站在法律后面行骗，围观者怒火中烧，却不知道解决的出路在哪。骗子的伎俩是这样，北京一些有房的老人被骗子忽悠，只要将房子抵押，投资“以房养老”项目，就能拿到高额返利。

　　同时，老人还签下经公证的“委托书”，放弃抗辩权，“全权委托”骗子卖房。结果骗子直接拿着经公证过的委托书将房子过户了，低价“卖”给同伙，甚至700万的房子被1000元贱卖，接着将老人扫地出门。

　　其实，北京“以房养老”骗局和上海的套路贷、“女大学生裸体借条”一样，是金融犯罪的新类型，披着“合法”、合同的外衣，对公民资产进行疯狂抢劫，背后隐藏着严重的金融风险。另一个大背景是，这两年部分金融政策的开放，以及“尊重契约自由”的司法政策，带来市场红利的同时，给了类似的新型金融诈骗更大的操作空间。

　　相应的投资者教育、老人的金融风险教育方面却没有跟进。老人频频被骗，并不是骗子的手段有多么的高明，而是源于我们的社会发展过快导致许多法律法规，甚至常识性问题，很多人，尤其是老人根本就不知道。对于涉及到相关经济利益的东西，非专业人士都弄不清楚这里面所隐藏的诸多问题，更不用说是思维比较固化的老人。

　　就房屋抵押贷款而言，银行需要的只是合法有效的房产作抵押担保，而不是真正收走房本作为抵押。而骗子的行骗手段则是要收走老人的房本作为抵押，这本身就与银行抵押贷款相违背。而骗子则通过手里的房本以及公证机关出具的公证材料就可以堂而皇之地将老人名下的房产进行过户，从而将老人以“合法”手段赶出自己所居住的房屋。

　　这种看似“合法”的骗局外衣下面，隐藏的仅仅是老人对于房产抵押贷款流程的不明晰，让骗子有了可乘之机。不仅如此，骗子还想到了相关的规避措施，即在借款抵押合同之外，还要求老人签订一个全权委托“债主”代理处理房子的委托公证书。然而，这种通过诈骗手段获取的相关房产证明，竟然能够通过国家公证机关获取合法有效的公证材料，出现在公证机关中“内鬼”则成为了这起“以房养老”骗局的帮凶。

　　如何应对以房养老投资骗局？

　　1、面对这种新型骗局，社会要强化对老人的法律风险教育，拿出房产证、签字必须谨慎再谨慎，否则就可能倾家荡产。

　　2、公证机关要真正强化自己的公证职能，对得起自己的高额收费。老人和非亲非故的人签了这么一堆合同，其中甚至包括放弃抗辩权、直接可以将房产过户的全权委托书，背后的法律风险有没有向老人充分披露？签字是不是老人的真实意思表示？现在到银行汇款，银行柜员还要反复向老人确认汇款对象认不认识、是不是骗局，公证机关更该恪守“真实、合法”的底线，不要让自己的公证行为沦为诈骗“帮凶”。

　　3、对于这种新型诈骗，公安、法院之间要做到信息共享、案件串并、主动纠问，就能戳破这种“画皮”。当务之急，是司法、行政部门要对这种金融犯罪的新形式有统一认识，不能让这种诈骗继续以合法的名义横行。