现在是2016年下半年，房市投资处于一个火热的市场售卖中，很多人提问现在可以投资房产吗？答案是肯定的。

　　2016年房市可能会表现出以下几个特征：

　　第一，一线城市仍会上涨，但涨幅趋缓。比如像深圳，在2016年，因为经济发展健康，新经济发展迅猛，吸引了较多的人口流入，房产处在供不应求的状态。因此，深圳房价仍然会上涨，但涨幅可能比去年低些，预计全年涨幅在15%-25%之间。北京上海去年房价涨幅比深圳小，今年会补涨，因此涨幅会大于深圳，可能全年涨幅会在30%以上，至少不低于25%。

　　第二，二线城市会上涨。由于近期的首付比例降低、减契税营业税的楼市放松政策，二线热门城市如南京、厦门、苏州等，也会上涨。

　　第三，三四线及以下城市，因为供大于求，还是会延续低迷行情。不排除部分城市房产价格会出现一定幅度下跌。

　　未来还是可能会出现“去库存”的房产刺激政策。但是，还是会针对非一线城市，而会将一线城市排除在外。

　　投资房产之前,首先要明白房产的价格是由几部分组成.一般来说,占权重比较大的有两项，一是政府提供的居住或商业用途的地价,二是开发商的建筑成本.前者主要是土地主管部门的涨价预期致使一段较长的时间来看,只会越来越高;后者受宏观经济调控的影响较大,其中钢铁、水泥等受到明显的周期性影响.此外,还有开发商的财务成本(对于绝大多数的房产开发商来说,与银行的关系、融资能力,决定了房产的话语权).从去年5月份起的宏观调控,主要是通过货币从紧实现的。

　　对于一、二线城市的房价的影响来说,主要是一个挤泡沫的过程,一方面挤掉了不切实际的房价没有拐点的招投标带来的高昂天价地价的水份,一方面通过紧缩贷款和加息的因素,影响了靠银行贷款投机房产的成本,有一些不堪重负的开发商和炒房团,会通过降价的因素释放风险,形成了局部的"供过于求",致使了房价的逐步下挫。

　　物价的上涨、通货膨胀的预期,反过来强化买涨不买跌的申购热情,没有跌得位的心理,致使观望的情绪占主导,反过来进一步抑制了交投的活跃,形成了销售不旺的现状.但从一个较长的时间段来看,作为房价上涨的重要推手--地价来说,政府不可能做过多的让步,也就是说,靠挤压开发商利润和成本的房价下跌不可能使房价下跌过多。而城市布局规划和不断上涨的住房需求还会在房价萧条之后,引发集中需求,目前的房价清淡,是为下下轮集中需求的释放积累能量,所以说,等待下跌的谷地是不合适宜和不切实际的.对于普通投资者来说,不管是自用还是投资,均可在房价逐步的下跌中,趁低投资.按用途,注意地段和交通即可。