商铺投资技巧有哪些？如何选择？

　　一、人流集中的地段

　　位置也就是地段。商铺不同于住宅，一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格的差距大的原因在于地段。例如投资社区内的商铺，一方面是小区人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅图个便利，而难有持续的、大宗的消费。

　　二、挑选成熟商业圈

　　具有一定规模的商业圈，才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。例如：大型商场或繁华圈，一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大，附属消费也增加，从而做到带“旺”其他的店。形成一种良性循环。

　　三、个性鲜明特色专营

　　商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。通常该地段的竞争性也强，扎堆的同类型的商店，如何让消费者在接受选择。那些有鲜明特色的商店，通常能够吸引消费者的。装修风格独特，针对性地对顾客提供服务，特色的营销方式，或者是更低的价格等等。因地制宜根据所在区域的优势合理选择。

　　四、进行收益风险评估

　　商铺无论是用来自营还是出租，都需要在投资之前，先做一个收益风险预估，以计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险，做到心中有数。任何的投资风险和收益都是相伴的。如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理，可能导致长期租不出去，自己经营生意状况差等情况。目前情况下，商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右，供投资者参考。

　　五、面积不宜过大

　　商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50——100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。

　　六、用途和结构很重要

　　投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。

　　七、出租比炒卖合算

　　投资商铺极少有“短平快”项目，从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的“基金”。