对于刚刚接触澳洲房产的投资者来说，需要了解清楚中国房产和澳洲房产有什么不同，才能做出更好的选择。

　　中国房产和澳洲房产的区别：

　　一、产权拥有期不同。

　　拥有有永久产权的澳洲房产不会存在对土地所有权拥有年限有争议的问题。因此，永久产权对于投资者来说更优越， 能够长久保值、增值。

　　1、澳洲土地所有权

　　澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有永久土地所有权。即永久享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。

　　2、中国土地所有权

　　在中国，房屋产权是70年，国内最近对房屋产权的问题讨论热烈，而这问题的重点不是房屋的居住权，而是房屋所占土地的所有权。各方对中国的产权问题各执一 词，有专家称土地使用年限到期时居民要交出让金的要求不合法，产权到期时自动免费续约温州市国土局的相关工作人员却明确表示“不可能”，并声称“自动免费续期会造成国有资产的流失”

　　二、增值潜力不同。

　　虽然澳洲房价的涨幅不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家更为健康，风险相对较小。

　　1、中国房地产市场。

　　我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长，数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康、致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月就翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?

　　2、澳洲房地产市场。

　　在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是 由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也为澳洲带 来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，中国人做出的贡献最为巨大。

　　三、贷款政策不同。

　　澳洲的还款方式明显比中国相比显得更人性，不会因为购房给大家带来很大的压力。现在很多人出于投资和现金有限等角度，不会将房款一次性付清，而是选择分期付款，其中牵涉的贷款申请和还款方式是购房者们极其关心的问题。

　　中澳贷款不同点在于在澳洲，借款人在自贷款日起5年内可以只还利息，五年后则会本息一起还。而在中国，借款人在自贷款日起开始计算本息，且每月按照本息一起还，但是借款人在前十年内还清贷款对借款人本身是比较有利的（所付利息不会有房价的很高占比），若还款期限超过十年，则会付出很多的利息金额（约房价的一倍）。这将给国内买房者带来很大的压力。