如今海外房产投资风险与机遇并存，海外投资房产的风险值得重视。海外投资房产有什么风险呢?

       海外投资房产的风险主要有五个方面：

　　一、市场波动风险

　　国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动，2007年全球金融危机爆发后，各国房价均大幅回落，据报道美国房价总体回落幅度约三成，佛罗里达州回落幅度更达六成，海景房可谓“死资产”，跌幅令人大跌眼镜，据介绍，原本170万美元的海景房，降至5万美元仍无人肯买。

　　因此在购买之前要对目标国家的经济发展趋势及房地产周期波动规律要有基本了解，认真分析所在城市发展潜力及人口流入状况。

　　二、政策政治风险

　　不仅国内有房地产调控政策，外国政府也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整，比如限购、信贷、税收政策等，澳洲近来就针对违规购房实施强拆豪宅，受害者中不乏华人。此外政治风险如排外事件等往往事发突然，原因复杂，因此要关注国际变化，尽量抱团出海，提高维权能力。

　　三、交易环节出现的风险

　　部门跨国房产中介以低房价、置业可移民、永久产权、自由买卖等作为卖点，宣传时故意夸大其辞并不少见，存在提供虚假或隐瞒真实信息的情况，或夸大回报率、或未提示风险。海外房价不高，交易成本不低，有的房子价格明显偏低，就如同国内标注低底价起，以此吸引购买者，而实际加上维修成本等则可能翻倍。

　　此外还可能会有质量与交房环节纠纷等，维权成本相对较高。因此要深入了解当地开发商的资信，掌握楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。选择中介代理公司时要特别谨慎，要优先选择营业年限长、规模大、信誉度高的中介。

　　四、运营阶段风险

　　国外普遍征收房产税，房产持有成本较高，物业增值速度却较慢。有房未必租的出去，距离海外那么远，如何维护管理房子也是个值得考虑的问题，租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。　　五、税费成本风险

　　国外与房产有关的税费有很多，比如有房产税、契税、土地税、印花税等等，每个国家都有针对非本国籍人士的额外税费。要事先衡量是否能承受税费。

　　五、资金转移风险

　　很多海外房产投资者主要通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式转移到海外账户，而目前来说外汇管理越来越严格，所以想要投资海外房产最好有专业机构人士指导和带领。