当然可以啊！能是能，但现在基本没人这么申请抵押贷款了。

以前确实有不少人这么操作，目的呢，可能是把房子当成一个“现金蓄水池”，或者说，全款买房，然后用房子做抵押贷（通常是经营贷或消费贷），把这笔钱拿出来做生意、投资啥的，因为有时候经营贷的利率可能比直接按揭买房的利率更低（或者说，能拿到的钱更多，而且用途更灵活，不像房贷那样只能用于买房）。

但现阶段，真没啥人会这么干了，除非你真的有特殊用途。

为什么呢？

你想啊，你买房的时候直接做按揭贷款（就是房贷），它的利率一般是最低的，年限也最长，压力最小。

但如果你全款买了房，再拿房子去做抵押贷款（通常是经营贷或者消费贷这种），那这笔钱的性质就不一样了。抵押贷的利率通常比房贷高不少，而且贷款年限也短得多，一般就几年，不像房贷能贷二三十年。

小昕想说：很不划算啊

现在买房首付比例已经很低了，贷款利率也一降再降，按揭年限还直接给你拉满（能贷多久贷多久），所以直接按揭买房是当下最主流、最经济的做法。

不信你看最新的LPR和各类贷款利率，差距一目了然：

最新的LPR（贷款市场报价利率）在这儿摆着呢：

• 1年期：3.0%
• 5年期以上：3.6%

商业贷款（商业银行个人住房贷款）情况：

贷款年限： 一般是“80-年龄”和“70-房龄”取最低值，最长可达30年。

首套商贷：

首付比例：最低15%（核心城市可能略高，但很多地方已经降到15%了）。

利率：LPR - 45BP（基点） = 3.6% - 0.45% = 3.05%

• 二套商贷：

首付比例：核心区最低25%，非核心区最低20%。

利率：

核心区：LPR - 5BP = 3.5% - 0.05% = 3.45%

非核心区：LPR - 20BP = 3.5% - 0.20% = 3.3%

公积金贷款情况

• 最长贷款年限： 30年。
• 具体计算： “50年-房龄”、“男68-年龄”或“女63-年龄”，取最低值。
• 公积金首套：
  • 首付比例：最低20%。
  • 利率：
    • 5年以下：2.38%
    • 5年以上：2.6%

• 公积金二套：
  • 首付比例：最低25%，非核心区最低20%。
  • 利率：
    • 5年以下：2.775% (这个数据没变)
    • 5年以上：3.325%
• 可贷额度： 账户余额的30倍 + 补充公积金为账户余额10倍（如果有），但总额不能超过个人/家庭最高可贷上限（比如上海单人80万，家庭160万）。

小昕总结一下：

你全款买房再做抵押贷款，通常你会拿到的抵押贷（比如经营贷），利率会比上面这些房贷利率高一截，而且贷款年限短，每个月还款压力贼大。

所以，除非你真的有特殊用途，急需把现金从房产里套出来（比如做生意周转，且能保证高收益覆盖贷款成本），否则全款买房再抵押，真的不是一个明智的选择。直接按揭，把剩下的现金拿去投资或者应对生活，不是更香吗？