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无论是国有大行、商业银行，还是地方城商行，查征信都是铁律。甚至部分正规金融机构的抵押贷产品，现在连担保人征信都要查。
银行为何“既要房子又要征信”？1、这是一种双重保险思维，银行要的不仅是“你还不起钱我能卖房”，更要“你有稳定能力按时还利息”。去年某大行内部数据显示，抵押贷逾期客户中，70%征信早有预警记录7。
2、防资金挪用：特别是经营贷，2024年底央行新规要求加强贷后管理。若征信显示多头借贷、消费贷记录，可能触发资金用途核查。
3、联名房产必查共借人：
2025年起，夫妻共同房产抵押，双方征信均纳入评分系统。曾有客户因配偶信用卡年费逾期，导致利率上浮0.5%。
征信差就100%被拒？实操中的三种解法
（以下为2025年最新客户案例）
2025年避坑指南
1、自查渠道更新：
人行征信中心
已开通“征信修复异议通道”，非主观逾期的可通过官方App提交证明材料[2025新规]。
2、选银行技巧：
城商行对本地房产容忍度更高（如南京银行对江苏房产抵押放宽负债比）
股份制银行推“抵押快贷”，征信评分权重下降5%[2025行业数据]
3、致命红线：
司法冻结中的房产，任何机构不得抵押！上个月刚有客户因前公司债务纠纷，价值2000万别墅无法操作[2025真实案例]。
小昕从业十年最大的感触：征信就是金融身份证。2025年抵押贷市场更倾向于「优质征信+优质资产」双重客群。建议在抵押前3个月打印详版征信，找专业顾问做预审，比盲目申请靠谱得多。
