房产证丢了 确实存在被非法抵押的风险，但 只要及时处理，风险完全可控，且法律上有明确救济途径。

一、为什么说“房产证丢了≠房子没了”？

1、抵押必须本人操作

2025年全国不动产登记系统

升级后，办理抵押必须 “三件套”齐全：
✅ 产权人身份证原件
✅ 房产证原件
✅ 产权人本人刷脸+签字

即便有人偷了你的房产证， 没有你本人到场或线上人脸验证，抵押登记根本办不成 。

2、假证抵押=无效操作

现在全国不动产登记系统已联网，补办新证后旧证自动作废（证件右上角有防伪动态码）。拿旧证做抵押的，银行或机构 扫码秒辨真伪 。

二、发现房产证丢失怎么办？

记住这个口诀：挂失＞补证＞查档＞防盗

1、立即挂失（黄金24小时）

登陆 不动产登记一网通”小程序 → 选择“证书挂失” → 刷脸提交（系统自动同步到全国所有登记机构）。
2025年起，挂失不再需要登报，线上操作10分钟搞定。

2、补办新证（3个工作日内办结）

携带身份证到 房产所在地登记中心 → 填写《补证申请书》 → 缴工本费80元 → 领取《受理回执》 → 3个工作日后领新证。
Tip：部分城市已开通邮寄服务，可全程线上办理 。

【查询抵押记录（防患未然）】

补证后立刻做两件事：

在 “中国人民银行中心

”官网 查个人征信报告，看是否有异常抵押记录

到登记中心打印 《不动产登记簿》，核对抵押状态。

三、万一被非法抵押了怎么办？

（真实案例：2024年杭州一男子房产证被盗，3天后发现被抵押，最终法院判抵押无效）

1、立即报警+申请财产保全
拨打110并到派出所做笔录 → 要求开具《立案回执》 → 向法院申请 冻结房产交易 。

2、准备材料：

房产证补办记录

报案回执

人脸识别验证记录（证明非本人操作）
 

第311条，善意取得不适用于不动产抵押， 胜诉率超95% 。

3、追究相关人员责任
违规办理抵押的机构，可向银保监会投诉（举报电话12378）；对冒名者提起刑事附带民事诉讼，索赔损失。

四、防盗指南（2025年新版）

1、电子证照替代原件
在 支付宝-市民中心-不动产服务 中领取电子房产证，日常使用电子版即可。

2、指纹保险箱存放
2025年新款保险箱已接入公安联网系统，三次密码错误自动报警。

3、设置不动产异动提醒
在登记中心官网开通短信提醒，任何产权变动都会 实时推送 。

房产证丢失本身不可怕，可怕的是 拖延处理。按小昕说的步骤操作，从挂失到拿到新证最快1天搞定。