用贷款买的房子可以抵押再贷款，但需满足下面小昕提到的几个条件

1、剩余贷款本金需足够覆盖抵押率
银行会根据房产当前的评估价值和剩余房贷本金计算可贷额度。例如：

房产当前估值300万元，剩余房贷本金150万元，若该银行抵押率为70%，则二次抵押最高可贷：
300万 × 70% - 150万 = 81万元。

若剩余房贷过高，可能无法再贷出资金。

抵押率受政策和银行风控影响，多数银行对二次抵押的抵押率上限为60%-70%（一线城市可能略高），且需结合借款人信用记录、收入稳定性等综合评估。【部分银行二次抵押贷款可做到9成】

若房产为唯一住房，部分银行可能要求抵押率不超过50%以降低风险。

2、需主贷银行书面同意
二次抵押属于顺位抵押，需先获得当前房贷银行的书面同意。若主贷银行不同意，可能无法操作。

用贷款买的房子能抵押再贷款，小昕分析主要可能是以下贷款类型：

1、房屋二次抵押贷款（简称二押）

这是最直接的方式。 顾名思义，就是在你的房子已经有一次抵押（就是你买房的按揭贷款）的情况下，再向银行或其他金融机构申请第二次抵押贷款。

银行主要看你以下几个方面

看你的还款记录： 第一次按揭贷款有没有逾期？信用好不好是基础。

看房子的当前价值： 房子买来到现在有没有涨价？涨了多少？银行会重新评估。

看你的负债和收入： 你目前的总负债高不高？月收入能不能覆盖新的月供？

能贷多少额度 一般来说，贷款额度 = 房屋评估价值 × 抵押率 - 原有未还清贷款金额。这个“抵押率”各家银行不一样，一般住宅能做到7成左右，但二押的抵押率可能会略低一些，或者对房产类型有更严格要求。

钱能用到哪里 二押的资金用途是有明确限制的，通常用于消费、经营、装修、教育、医疗等，严禁违规流入股市、楼市！银行会查资金流向的，这点务必注意！

哪些银行接受二押 有些银行只做本行的二押，也就是说你按揭在哪家银行，就只能问那家银行。也有些银行或金融机构可以接受其他银行按揭房的二押申请。

2、房屋净值贷款（类似随借随还的额度）

这种更灵活一些。银行根据你房产的净值，给你一个授信额度。在这个额度内，你可以根据需要提取资金，按实际使用金额和时间计息，不用款不计息。

特点： 灵活性高，适合短期、临时的资金周转。

门槛： 通常对房产价值、个人信用和收入要求更高。

3、转按揭（先还后贷，或者平转增加额度）

（1）先还后贷： 如果你有足够的资金先还清原来的按揭贷款，解除抵押，然后再以这套“干净”的房子去申请新的抵押贷款。这样操作，理论上可以获得更高的贷款额度（因为是按当前房价重新评估的一抵）。但需要一笔过桥资金。

（2）平转增贷： 有些银行也支持将你在A银行的按揭贷款，转到B银行，并且如果房子增值了，B银行可能在承接原有贷款的基础上，再多批给你一部分资金。但这种操作目前审批比较严格，不是所有银行都好做。

和信用贷款的区别

信用贷款（无抵押贷款）它主要看你的个人信用、工作稳定性、收入水平、负债情况等，不需要你提供房产等实物抵押。额度相对抵押贷款会低一些，利率也可能稍高。

我们上面讨论的再抵押贷款， 是你的房子作为了抵押物。银行因为有了房产这个抵押物，所以敢给你批相对更高的额度，利率也可能更有优势。

“房住不炒”是大方向，同时不是所有银行都积极开展二次抵押业务，也不是所有房子都符合条件。多问几家，对比产品。

PS： 无论哪种方式，银行都会重新审核你的个人征信、收入流水、负债情况。保持良好的信用记录至关重要。

给题主的建议：

1、先咨询你目前的按揭银行： 这是最直接的途径，他们最了解你的房产和还款情况。

2、找专业的贷款顾问： 如果按揭银行做不了或者条件不满意，可以咨询专业的贷款顾问，他们熟悉各家银行的产品和政策，能帮你匹配到合适的方案。

3、量力而行：一定要根据自己的还款能力来，别给自己太大压力。

小昕最后总结一下：用贷款买的房子，只要它有足够的净值，你又有合规的资金需求和良好的还款能力，是可以通过二次抵押等方式再获得贷款的。

希望小昕的回答能帮到你。