题主如果指的是押房产证，现在银行做抵押是不用押红本、绿本的

如果您是做抵押，然后想买卖这种方式的话，是可以直接不过户的。这其实也是这两年最火的二手房交易新模式——“带押过户”，下面小昕用经验来告诉想要了解的朋友们：
 

很多人以为《民法典》406条一出，抵押房随便过户，其实大漏特漏！实际操作中，能否带押过户全看银行的脸色（划重点）。

小昕经手的单子里，最典型的翻车案例：买卖双方谈好了价格，结果原贷款银行死活不同意过户，理由是“抵押合同里明确写了禁止转让”。最后买家被迫垫资200万解押，多花5万过桥费。

所以关键第一步：查原抵押合同！ 如果合同里写着“不得转让”，哪怕民法典允许，银行也有权拒绝过户。

目前全国80%的地级市已开通公积金“带押过户”，但注意三个死穴：

1、必须同银行操作（比如卖方在建行有房贷，买方也得在建行办新贷款）；

2、房子只能有一个抵押（二次抵押、民间抵押的想都别想）；

3、买方贷款额度≤房价的80%（首付要覆盖卖方剩余贷款）。

以深圳为例，现在建行、工行都能做跨行带押过户，但要额外签三方协议，流程至少多走7个工作日。

想用经营贷买房的人：银行现在对资金闭环盯得死紧，一旦发现买方贷款用途不符，直接终止交易；

产权有纠纷的房子：比如房子被查封过，就算解封了也别碰，系统一秒钟就能锁死过户通道；

置换学区房的家长：北京海淀出现过带押过户卡了3个月，孩子入学材料提交超期，直接凉凉。

 

1、签合同前先做“三查”：

查房：拉产权档案看抵押状态（民间借贷不会体现在系统里，要额外查征信）

查人：确认卖家离婚协议/继承公证（避免前妻跳出来说房子有她一半）

查贷：让银行出具《同意带押过户函》（口说无凭，必须书面）

2、资金必须进监管账户：

济南已经出现买家直接把首付打给卖家，结果卖家卷钱跑路的案例。现在正规操作是银行设立三方共管账户，过户成功才会释放资金。

3、预留30天缓冲期：

沈阳的案例显示，从申请到放款最快也要22个工作日，如果合同里没写“因带押过户导致的延期不算违约”，分分钟赔违约金。

带押过户省的是过桥费，但增加了隐性风险，主要集中在抵押权异议和资金冻结。

所以啊，要么选全款买家，要么老老实实解抵押，别为省2万块钱埋个雷。 真要操作，记住这句话：让银行出书面同意+所有环节录像留痕。