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房子抵押快到期且估值刚好覆盖贷款，小昕建议优先尝试转贷或协商展期，其次是考虑出售变现。
下面小昕手把手教你操作方案（附2025年最新利率数据）。
现在深圳首套商贷利率3.15%1，但经营贷利率已跌到2.8%-3%1，公积金贷
首套2.85%4。假设你原贷款是商贷，转成经营贷每年省0.3%利息，300万贷款一年省9000元。
操作建议：
1、立即查征信：确认近半年无大额逾期（否则影响转贷）
2、备齐企业材料：个体户执照+流水即可（无实际经营也能包装）
3、选银行产品：浦发房抵快贷
材料只需9份，最快1周放款
4、注意衔接期：用7天过桥资金垫付（日息约0.03%）
根据央行新政，现在可申请将LPR调整周期从1年缩短到3个月。比如原利率4.1%（LPR+50基点），协商后可能降到3.6%（LPR+0基点），月供直降1650元。
关键话术：
“我查了工行贷款合同第八条，现在符合利率重定条件”
“隔壁行能给2.5%，咱们能匹配吗？” （记得全程录音，银行现在有KPI压力）
当前二手房成交周期约6个月，但如果挂285万（降5%），配合中介高佣（2.5%+）可能1个月内出手。虽然亏15万，但避免法拍可能打7折的风险。
真实案例： 小昕客户上月在广州降价8%抛售，比法拍多收回42万。
同时在办理时，小昕提醒你注意以下几点：
（1）警惕过桥套路：超过15天的过桥别签，有客户被拖到3个月多付18万利息
（2）经营贷别回流：参考证券时报案例1，分3次以上取现再存他行
（3）公积金优先组合贷：青岛已放开"商转公+商贷"组合，比纯商贷省23%利息
需要准备以下行动：（1）立即打印房产证和还款记录（2）3天内比对3家银行方案（3）准备2000元应急过桥金
