从中介办理房产抵押贷款有何风险，目前了解的流程大概是以企业法人或者怎样的身份把自己的房产抵押给银行，贷出一次利率较低的贷款，年限10-20年，如果自己没有公司，从中介或者朋友那里入手有何风险和违不违法？

题主的问题，财女分析是想要通过房产抵押贷款经营贷款来申请较低利率成本的资金，但又担心其中咨询的中介所说内容的风险。

下面财女粉具体的情况来说说：

通过中介办理房产抵押经营贷的普遍风险（假设您自己有真实经营的公司）：

1、高额且不透明的服务费：这是最直接的风险。很多中介会以各种名目收取高额费用，比如咨询费、服务费、渠道费等，甚至可能占到贷款额的1%-5%不等。有些费用事先不明说，等您骑虎难下时再提出。

2、信息不对称，夸大宣传：部分不良中介为了促成交易，可能会夸大贷款额度、承诺极低利率、隐瞒某些银行的隐性要求（比如要求开对公户、走流水、购买理财产品等）。等您投入时间精力后发现货不对板，进退两难。

3、专业度参差不齐：靠谱的中介确实能帮您匹配合适的银行和产品，节省时间。但不靠谱的可能对政策一知半解，甚至提供错误信息，导致贷款被拒或后续出现问题。

4、个人信息泄露风险：办理贷款需要提供大量个人敏感信息，包括身份、房产、征信、银行流水等。如果中介机构内部管理不规范，存在信息泄露的风险。

5、套路风险：有些中介会引诱您进行一些违规操作。

6、贷后服务缺失：一旦贷款发放，部分中介拿到佣金后，后续如果出现还款、展期、银行抽查等问题，他们可能就不管了，您得自己面对银行。

接下来，财女重点说说题主提到的如果自己没有公司，从中介或者朋友那里入手（公司）的风险和违法问题。这种操作，通常指的是通过购买“空壳公司”或者借用他人公司名义来申请经营贷。

一、空壳公司或代持公司的控制权风险：

1、如果是购买的空壳公司：您需要承担该公司过往可能存在的债务、税务、法律等潜在风险。（签订相关明确责任的合同即可大程度上避免这一风险）

2、如果是借用朋友的公司：

• 您对公司没有实际控制权：房产抵押在朋友公司名下，一旦朋友公司出现经营风险、债务纠纷、甚至朋友个人出现变故，您的房产可能被牵连，面临被查封、拍卖的风险。
• 朋友的道德风险：虽然是朋友，但在巨大利益面前，人心难测。万一朋友反悔或利用公司名下的抵押房产另作他图呢？
• 还款责任纠纷：贷款合同上是公司作为借款人，理论上公司是第一还款人。如果后续您无法按时还款，银行会追索公司，进而影响到您朋友。反之，如果公司账户被朋友挪用，导致贷款逾期，也会影响到作为抵押人的您。

中介提供这种服务，需要的费用除了明面上的服务费，还可能有公司“壳费”、代账费、后续配合银行检查的费用等。

为了维持公司的真实性，您可能还需要定期支付一些虚拟的运营成本。

二、税务风险

贷款进入公司账户，如何以合规的方式转出给您个人使用？这中间涉及到复杂的税务问题。如果操作不当，可能引发税务稽查。

公司名下有利息支出，如何做账？是否涉及虚开票据？这些都是专业中介可以解决的问题，而不良中介易带来这些风险

银行抽贷，断贷风险极高，大部分银行贷后管理会定期或不定期检查企业的经营状况和贷款资金使用情况。一旦发现是空壳公司套取贷款或资金用途违规，银行有权提前收回贷款。届时您需要短期内筹集大笔资金还款，压力山大。

财女给您的建议：

直接咨询银行，多家银行咨询，了解清楚不同银行的经营贷产品要求、利率、年限、以及贷后管理细则。（或者找合规的中介，对接银行贷款经理，信息可靠真实）

评估自身还款能力，无论何种贷款，都要量力而行，确保有稳定的还款来源。

通过中介可以，但要找正规、专业、收费透明的，服务完整也方便您申请房产抵押贷款。

希望我的回答对您有帮助！！